Archiwa tagu: leasing

Z czym warto iść do notariusza?

Z jakimi sprawami trzeba udać się do notariusza?

W naszym kraju osoba pełniąca funkcję notariusza zajmuje niezmiernie ważną rolę, gdyż wcale nie jest tylko – jak to się popularnie mówi – osobą wzbudzającą ufność, ale także kimś, kto perfekcyjnie rozeznaje się w meandrach prawa. Notariusz jest więc pracownikiem publicznym – tak jak mundurowy – i jego przeznaczeniem jest pamiętanie zawsze o interesach Klienta. Do notariusza za każdym razem wędruje się z dokładną sprawą oraz należy wziąć ze sobą wszelkie konieczne dokumenty. Te, które będą przez niego skonstruowane są stosowane jako dokumenty administracyjne oraz mają tzw. moc prawną. Innymi słowy, to co zostało w nich przez strony zatwierdzone zyskuje ważność. Nikogo więc nie powinno zastanawiać, iż do notariusza obligatoryjnie należy zabrać, przykładowo umowy bankowe, dokumenty o intercyzie czy umowę wynajmu mieszkania.

Najistotniejszym zobowiązaniem notariusza jest robienie wszystkiego zgodnie z kanonami prawa, jednomyślnie z uzyskaną widzą i kompetencjami. Krótko mówiąc nie może stąd dojść do takiej sytuacji, gdy osoba pełniąca funkcję notariusza z pełną świadomością oszukuje własnych Klientów wprowadzając liczne niedociągnięcia oraz zniekształcenia. Każdego urzędnika zaufania publicznego dotyczy Kodeks Etyki Zawodowej, który odpowiednio nakierowuje na to, w jaki sposób notariusze są zobowiązani postępować.

Deklaracje, które przygotowujemy sami, przykładowo umowę podnajmu działki, zaświadczenie o pełnomocnictwie albo pisma o przesłaniu darowizny, bynajmniej nie są objęte obowiązkowym potwierdzaniem przez notariusza. Przeważnie widnieje przy nich pieczątka notariusza, jeżeli zależy nam na tym, żeby podnieść ważność i rzetelność określonego dokumentu. Mówiąc w skrócie mówiąc – nie ma takiego zobowiązania, nie powinniśmy niepokoić się o następne zaświadczenia.

Rodzime prawo uwzględnia jednakże te sytuacje, w jakich rejent jest najzwyczajniej w świecie potrzebny. Można do nich zaliczyć dokumenty, jakie bez jego pieczątki są traktowane za nieważne.

Poniżej znajdują się niektóre z takich dokumentów:

Dokumenty nabycia oraz odsprzedaży jakichkolwiek nieruchomości – mieszkań, domków jednorodzinnych, działek pod budowę, terenów rolniczych, działek rekreacyjnych itp.

Wydanie darowizny, jeśli ofiarą jest nieruchomość

Sprzedaż prawa do lokalu spółdzielczego

Umowa rozdzielczości majątkowej, mianowicie tzw. intercyza

Podział spadku, jeżeli do podziału jest dowolna nieruchomość

Umowy dotyczące spółek, np. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Wyszczególnione powyżej dokumenty muszą mieć obligatoryjnie pieczęcie i podpis notariusza. Inne w zasadzie nie muszą posiadać kształtu aktu notarialnego, wolno opracowywać je w niezależny sposób. Trzeba pamiętać, że przede wszystkim umowy zaakceptowane przed notariuszem rzeczywiście są zgodne z literą prawa.

Jeżeli mamy na uwadze spółki handlowe, to obowiązkowo muszą one zawierać w obecności rejenta, m.in. statuty, dokumenty tyczące się funduszu firmowego, zaświadczenia dotyczące objęcia poprzez współzałożyciela ustalonej części wkładów.

Przygotowanie umowy w Kancelarii Notarialnej i opatrzenie jej pieczątką i autografem rejenta podlega należytym taksom. Są one całkiem spore, jednakże zależą zwłaszcza od wartości tego, co jest przedmiotem umowy. Jeżeli jakakolwiek osoba planuje odstąpić działkę wartą co najmniej kilka milionów złotych, to musi koniecznie liczyć się z wysokimi kwotami. Ostateczna taksa jest wskazana poprzez Ministra Sprawiedliwości, jednak faktycznie jest ona duża. Rejenci absolutnie nie są zobowiązani do stawiania najwyższych stawek, natomiast co najważniejsze – „walka” między notariuszami sama wymusza ich obniżenie. Do rejenta idziemy zwłaszcza w bardzo istotnych sytuacjach, a mianowicie takich które wymagają poświadczenia przez osobę trzecią bądź pragniemy przechować ogromną ilość pieniędzy.

Czy istnieją poza tym jakiekolwiek opłaty prócz taksy notarialnej?

Oprócz tego, że osoba mająca posadę notariusza musi koniecznie pobrać za swoje działania honorarium, należy spłacić podatek, przykładowo od darowizny oraz uiścić opłaty sądowe. Opłaty takie są zwracane poprzez notariusza odpowiedniemu urzędowi skarbowemu lub sądowi. Na każdym papierze mamy szansę dobrze skontrolować, co należy spłacić. Szczególnie często Interesanci dzwonią do Kancelarii w Toruniu i zamierzają ekspresowo uzyskać informacje na temat tego, ile wynoszą poszczególne opłaty. Tylko w przypadku taksy notarialnej istnieje opcja negocjacji sumy, gdyż na inne odpłatności rejent zwyczajnie w ogóle nie ma wpływu.

Jakich rzeczy nie może robić notariusz?

Po pierwsze – notariusze absolutnie nie powinni podejmować się działań, jakie przeszkadzałyby w każdym sensie w wypełnianiu zadań osoby zaufania publicznego. Osoba pełniąca funkcję notariusza w ogóle nie może zatem zajmować się sprzedawaniem czegokolwiek, pośrednictwem (m in. w nabywaniu działek) czy doradzaniem w interesach.

Po drugie – krótko mówiąc nie powinien podejmować pracy bez zgody izby notarialnej, lecz ma możliwość wytypować zawód pracownika uczelni, pedagoga albo będącego połączeniem obu.

Po trzecie – pod wspólną nazwą czasem może podejmować działania wielu notariuszy (przykładowo w postaci spółki cywilnej) chociaż z ograniczoną odpowiedzialnością.

Jeśli planujesz dowiedzieć się o wiele więcej, kliknij w odnośnik obok – Kancelaria notarialna

Wszystko o kredytach

Czy kredyty są nam potrzebne? Śledząc nawyki konsumentów, raczej szybko odnajdziemy odpowiedź na to pytanie. Tak, kredyty są przydatne. Nie są niezbędne, ale ułatwiają nam mnóstwo życiowych sytuacji. Przeciętne zarobki w Polsce nie pozwalają nam na zakup nowego mieszkania, czy samochodu. A koniec końców każdy z nas zamierza się za jakiś czas usamodzielnić, czy zacząć realizować swoje plany zawodowe. Na co Ci kredyt? Łatwo jest wymówić to zdanie osobie, która zyskała duży spadek po bliskich, a nigdy nie znalazła się w skórze „normalnego obywatela”. Pomimo dostępności tej formy wsparcia materialnego, kredyty wciąż kojarzą się nam dość nieprzychylnie. Zadłużenie na długi termin i obawa przed utratą zdolności zapłaty kredytu – to podstawowe obawy, z którymi mamy do czynienia w sytuacji sporządzania wniosku kredytowego.

Jeśli posiadasz jakieś wątpliwości, zrobimy wszystko by je rozproszyć. Niżej zaprezentujemy „dobre” strony kredytów. Przedstawimy Tobie po kolei, na co warto kierować uwagę przy podpisywaniu umowy o kredyt. Zestawimy rożne rodzaje kredytów, aby ułatwić Ci wybór któregokolwiek z nich.

Kredyt hipoteczny – pierwszy krok do nowego domu

Z zasady kredyt hipoteczny jest swoistym typem inwestycji. Podstawową cechą kredytu hipotecznego jest zabezpieczenie hipoteczne. Hipoteka, to prawo rzeczowe chroniące określoną wierzytelność, na podstawie którego bank może dochodzić spełnienia swojego roszczenia, w przypadku niemożliwości zwrotu zadłużenia kredytowego. Przedmiotem kredytu hipotecznego może być:

  • całkowita nieruchomość,
  • ułamkowa część nieruchomości,
  • zespół nieruchomości,
  • użytkowanie wieczyste.

Kształt kredytu hipotecznego uzależniony jest w głównej mierze od naszej sytuacji ekonomicznej. Wartość kredytu hipotecznego zależy od paru czynników – długości okresu zapłaty, współczynnika LTV i indywidualnej wiarygodności. Im krótszy okres spłaty kredytu, tym mniejsze koszty obsługi kredytu. LTV (w rozwinięciu Loan to Value) to stosunek między wysokością kredytu, a wartością nieruchomości. Im wyższy wkład własny tym niższa wartość procentowa tego wskaźnika. Zredukowanie wartości LTV łączy się z zmniejszeniem marży pełnego kredytu. A co z wiarygodnością? Dla kredytodawcy dość znacząca jest historia zadłużenia. I co dziwne, w przypadku kredytu hipotecznego dużo korzystniej są oceniane osoby, które posiadały wcześniej jakieś zobowiązania, od tych, które nigdy nie otrzymywały pożyczek gotówkowych. Duża zdolność kredytowa przyczynia się do zmniejszenia marży całkowitego kredytu.

Kredyt samochodowy i leasing

W porównaniu do kredytu na mieszkanie kredyt na samochód jest dużo łatwiejszy w otrzymaniu. Po pierwsze dlatego, że kwota pożyczanych pieniędzy jest znacznie mniejsza. W przypadku kredytu samochodowego, banki wprowadzają kilka rodzajów zabezpieczeń: zastaw rejestrowy, zawłaszczenie na zabezpieczenie albo depozyt karty pojazdu. Dodatkowym zabezpieczeniem jest cesja roszczeń z polisy AC. Dzięki uzyskaniu tego gatunku kredytu możemy kupić nie tylko własny samochód, ale również przyczepę kempingową, motocykl, a nawet łódź silnikową. Istotny jest także warunek, że pojazd nie musi być nowy. Wysokość marży kredytu zależna jest , porównywalnie jak przy kredycie mieszkaniowym, od depozytu osobistego. Oprocentowanie rzeczywiste sięga od kilku do kilkunastu procent na rok. W wielu przypadkach kredyt samochodowy okazuje się być doskonałym rozwiązaniem.

Kredyt na samochód dedykowany jest do osób prywatnych. Postacią kredytu dostępną dla przedsiębiorców jest leasing. Poprzez umowę leasingu leasingodawca daje przedsiębiorcy prawo do korzystania z konkretnej rzeczy na uzgodniony wcześniej okres, w zamian za ustanowione ratalne opłaty. Korzyści wynikające z leasingu to:

  • małe zaangażowanie pieniężne
  • optymalizacja obciążeń podatkowych
  • wygodne rozliczenie VAT

Po zapłacie pełnych rat, leasingobiorca zostaje pełnym właścicielem pojazdu.

Umowa kredytowa – na co zwracać uwagę

Przed dostarczeniem wniosku, zawsze należy szczegółowo upewnić się jaka jest faktyczna cena nieruchomości. Cena nieruchomości będzie miała wpływ na sumę kredytu. Podczas wizyty, doradca finansowy będzie żądał informacji o dochodach (wartość netto, stanowisko, czas pracy) oraz o pozostałych obciążeniach pieniężnych. Opierając się na tych informacjach oszacuje on zdolność kredytową. W umowie kredytowej oznaczone zostanie oprocentowanie, które jest zależne od czynników giełdowych (na które nie mamy wpływu) i od marży narzucanej przez bank. Następną należnością, z którą spotkamy się przy okazji podpisywania umowy, jest prowizja banku. Stanowi ona procentowo określony wskaźnik powiadamiający o tym, jaką wartość pieniężną zapłacimy bankowi za danie kredytu gotówkowego.

Zanim podpiszemy umowę o kredyt, należałoby się z nią wcześniej zapoznać. Zawsze możesz poprosić bank o wzór umowy, by móc ją przeczytać na spokojnie w domu.

Jeśli odpowiednio podejdziemy do kredytu, może się okazać że jest on pozytywnym rozwiązaniem i szansą na lepsze możliwości. Spora liczba osób traktuje kredyt gotówkowy jako inwestycję i naszym zdaniem jest to właściwy sposób myślenia. Samodzielne porównywanie kredytów potrafi być czasochłonne, dlatego też dobrze jest zatroszczyć się o pomoc ekspertów finansowych, którzy zagwarantują Tobie obsługę na wysokim poziomie i mnóstwo potrzebnych wskazówek.

Aplikujesz o kredyt? Odwiedź naszą stronę i wybieraj rozsądnie: kredyty hipoteczne Toruń