Archiwa tagu: mieszkania Toruń

Sprzedaż lub najem nieruchomości z pomocą biura nieruchomości

Poszukując idealnego mieszkania lub kiedy mamy mieszkanie pod najem lub sprzedaż, najlepiej pomyśleć nad nawiązaniem współdziałania z biurem nieruchomości. Sprzedaż lub najem mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości z różnych powodów jest bardziej korzystne niż podejmowanie działań samodzielnie. Główną zaletą nawiązania współpracy z biurem nieruchomości jest pomoc w zachowaniu zgodności wszystkich formalności. Rolą specjalisty jest doglądanie, aby wszystkie zagadnienia umowne stały się bardzo korzystne dla klienta i absolutnie poprawne. To istotne, aby w dokumentach nie zabrakło żadnego elementu i nie pojawiły się w nich uchybienia. Nadzorowanie formalności zapewnia większe bezpieczeństwo umowy.

Ponadto biuro nieruchomości dokłada wszelkich starań, by dane mieszkanie zyskało najemcę lub kupca. To nie tylko pomoc w zamieszczaniu ogłoszeń, ale także odpowiadanie na maile i telefony zainteresowanych osób. Przedstawiciele orientują się, jak działa rynek nieruchomości, co oznacza, że wiedzą gdzie dodawać ogłoszenia i jaką metodą zainteresować potencjalnych nabywców. We współpracy z osobą poszukującą mieszkania przedstawiciel biura nieruchomości zawsze stawia na pierwszym miejscu wskazane upodobania, na bazie jakich dostosowuje pokazywane oferty. Istotne jest także to, że biuro nieruchomości pomaga w kwestiach pobraniu kredytu.

Sprzedaż mieszkania z biurem nieruchomości

Podejmując współpracę z biurem nieruchomości należy przemyśleć nawiązanie umowy na wyłączność. Podpisanie takiej umowy jest zwłaszcza korzystne dla klienta, niż w przypadku otwartej umowy, dlatego że gwarantuje większe możliwości. Wyłączność oznacza tutaj, że tylko konkretne biuro nieruchomości odpowiada za sprzedaż (dotyczy to także najmu) konkretnego domu czy mieszkania, szukając dla niego najbardziej dopasowanego klienta. Ponadto obszar umieszczania ogłoszeń także jest o wiele bardziej poszerzony. Otwarta umowa zwięża się do niewielkiego obszaru pracy i przygotowywania ogłoszeń, a w zamian umożliwia powierzenie zadań także innym biurom nieruchomości lub działania samego właściciela. Przeważnie umowa na wyłączność jest efektywniejsza i prędsza.

Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości zapewnia dużo pożytku. Głównie jest to ogromna oszczędność czasu. Zadaniem agenta jest wyręczenie klienta we wszelkich przygotowaniach formalności i ofert czy umawiania prezentacji mieszkania. Dzięki wysokiej klasy usługi, fachowym mechanizmom i doświadczeniu biura nieruchomości, co wpływa na skuteczną reklamę oferty sprzedaży, można sprzedać mieszkanie w bardzo krótkim czasie. Obok tego proponowane usługi są szczególnie komfortowe, poprzez stały kontakt z pośrednikiem, zwłaszcza, że część działań można wykonywać korespondencyjnie. Poza tym biuro nieruchomości realnie stwierdza cenę każdego mieszkania, za pomocą czego klient bez problemu zorientuje się jak dużo faktycznie osiągnie na sprzedaży. Istotną kwestią jest także całkowia zgodność z przepisami prawa, ubezpieczenia i często wsparcie notarialne, prawne lub księgowe. Jednakowo działa opieka nad klientem, który poszukuje idealnego mieszkania. Dzięki rzetelnej obsłudze prędko i komfortowo odnajdzie mieszkanie dostosowane do oczekiwań i preferencji.

Najem mieszkania z biurem nieruchomości

Tak samo jak przy sprzedaży mieszkań, najem mieszkania przez biuro nieruchomości gwarantuje zyski. Technika wynajmu mieszkania jest całkiem podobna do sprzedaży. Pracownik biura nieruchomości działa tak, aby oferta wynajmu trafiła do możiwie jak największego grona zainteresowanych osób, a transakcja była przeprowadzona w szybkim czasie. Obok tego wszystkie działania są równie fachowe i nakierowane na wspólny zysk, tak aby tak samo właściciel mieszkania, jak i osoba szukająca nowego lokum były całkowicie usatysfakcjonowane.

Warto wspomnieć, że gdy klient szukający mieszkania pod wynajem skorzysta z oferty biura nieruchomości, ma gwarancję, że przez pełen czas współpracy, uzyska tylko takie propozycje, jakie będą jak najlepiej dobrane do preferencji. Profesjonalne usługi biura nieruchomości bazują na najbardziej zyskownych warunkach umownych i szczególnie korzystnych cenach najmu. Oprócz tego klient nie przejmuje się formalnościami i może stale kontaktować się z biurem.

W jaki sposób wybrać biuro nieruchomości?

Porządne biuro nieruchomości cechuje się w głównej mierze dostępny wysokiej jakości komplet usług, a oprócz tego pełna dostępność i ciągły kontakt z pracownikami. Co więcej wszystkie formalności, elementy pracy i strategie są ustalane z klientem, przez co klient orientuje się na co wyda swoje pieniądze. Im obszerniejszy zakres usług , tym lepiej. Profesjonalne biura nieruchomości przeważnie proponują umowę na wyłączność, jaka pobudza je do 100% zaangażowania we współpracę. Przydatne mogą być także wizytówki w formie fachowej strony internetowej czy portali społecznościowych, a także opinie wcześniejszych klientów. Dużo rozstrzyga pierwszy kontakt z przedstawicielem, np. można ocenić czy dana osoba wzbudza zaufanie, czy też nie. Wielu klientów wybiera przedstawiciela biura nieruchomości patrząc na popularność biura na rynku.

mieszkania.torun.pl

Nieruchomości Toruń – Dom na sprzedaż

Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.

Zamieszkanie w domu dla wielu jest spełnieniem wieloletnich marzeń. Po wielu miesiącach wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami czytamy strony biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym gąszczu znaleźć tę,która spełni nasze oczekiwania i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Powinniśmy zacząć od zastanowienia się nad kilkoma sprawami.

Czego potrzebujesz?

Od tego trzeba rozpocząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeśli masz liczną rodzinę, dom mający 65 metrów kwadratowych będzie zbyt mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też kwestię miejsc garażowych. Obecnie jedno stanowisko często jest niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy poszerzenie małego garażu. Rozpatrzyć trzeba też rozmiar działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Niewielka będzie ograniczać, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Początkowo należy uściślić ogólną lokalizację. Nie wszystkim odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeśli szukamy czegoś bardziej cichego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do centrum.

Stare kontra nowe

Zarówno kupno nowego budynku, jak i używanego, ma swoje wady i zalety. Możemy sami zabrać się za budowę lub kupić nieużywany dom od dewelopera. Nowowybudowany dom pozwala nam spełnić konkretne marzenia związane z rozplanowaniem przestrzeni, a jednocześnie dochodzi odczucie nowości. Używany dom także ma swoje pozytywy. Bardzo często stoi on w zabudowanej okolicy. Umożliwia to dokładnie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy autokomisie. Stare, domy mają własny charakter i urokliwe pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że remont takiej nieruchomości pochłonie sporo środków finansowych.

Więcej o lokalizacji

Lokalizacja jest kluczowa. Budynek rzadko stoi na pustkowiu. Kluczowa jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszystkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z kosztami.

Miejsce wpływa na cenę. Kwestię tę można omówić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki budowlane leżące na terenie miasta mają znacznie wyższą cenę niż te, które leżą poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować cenę nieruchomości na Stawkach czy w Czerniewicach i podobną działkę w Rozgartach, czy Wielkiej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to naprawdę znaczące kwoty i w takim przypadku warto to dobrze przeanalizować.

Stan prawny

Jest to najważniejsza sprawa do sprawdzenia. Priorytetowo należy przeanalizować, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Wiadomości odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Należy przestudiować też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Dokładniejsze przeanalizowanie papierów przed kupnem, to mniej problemów prawnych w przyszłości. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi być odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.

To też ma znaczenie

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo wnikliwie sprawdzić, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny powinien sprawdzić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie powinno się żałować na to środków albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najgroźniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Równie ważną kwestią o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Wyeliminowanie zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i dużo kosztuje.

Ogrzewanie i termoizolacja

Dla wielu osób istotna jest też kwestia grzania w budynku. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi metodami. Musimy zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z metod. Jeśli kupiliśmy używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy czy posiada on termoizolację.

Kupno domu to ważna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej pośpiesznie, bo zdarza się, że za to przyjdzie nam dużo zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo dokładnie trzeba przyglądać się wszelkim papierom związanym z budynkiem. W przypadku wcześniej zamieszkanego budynku należy koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na fachowcach.

Mieszkania Toruń

Home staging – jak przygotować nieruchomość pod sprzedaż?

Pierwsze wrażenie,jest czymś o co dbamy we wielu dziedzinach życia. Pragniemy zrobić dobre wrażenie w trakcie rozmowy kwalifikacyjnej, na dziewczynie, jeżeli idziemy na imprezę klubową, czy w trakcie negocjacji w procesie sprzedaży. Na pierwszym wrażeniu w ogromnej mierze opiera się też home staging – czyli proces dotyczący wszystkich prac, pomagających zrobić dobre wrażenie na poszukującym domu, lokalu mieszkalnego, czy innej nieruchomości. Ci, którzy planują zakup mieszkania, często będą się kierować właśnie pierwszym wrażeniem, a zatem trzeba zadziałać w taki sposób, by obszar z oferty przedstawiał się obłędnie. Ze wszystkimi szczegółami nie damy sobie rady sami, więc warto podyskutować ze specjalistami od home stagingu. Po kolei jednak – wystartujmy od genezy powstania techniki home stagingu.

W 1972 roku….

W poszukiwaniu genezy home stagingu udajemy się do USA. To właśnie na tamtejszym rynku mieszkań odnalazła się Barbara Schwarz, posiadaczka firmy, która projektowała wnętrza. Dziś już wiemy, że – projektowanie wnętrz było zaledwie przystankiem w kierunku kluczowej specjalizacji Barbary Schwarz. Już jako zaprawiona w bojach agentka nieruchomości, Schwarz przez cały czas poszukiwała metod, na zwiększenie popularności oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych wśród potencjalnych nabywców. W 1972 roku wpadła na pomysł, aby rzetelnie przygotować wnętrze pewnej nieruchomości. Kazała wykonać wszelkie niezbędne działania remontowe, posprzątać cały obszar i ozdobić go tak, żeby kupiec mógł się nią zachwycić. Jak wyszło? Nieruchomość została sprzedana o wiele prędzej, niż ktokolwiek mógłby zakładać. Dlaczego tak się stało? Schwarz zaobserwowała, że przy rozjaśnieniu i optycznym powiększeniu pokoi – pierwsze wrażenie potencjalnego nabywcy jest znacznie lepsze niż wcześniej. Przez lata, Barbara Schwarz pozyskiwała podziw ekspertów od nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, a dziedzina zwana home stagingiem zagościła na dobre na rynku nieruchomości. Zgodnie z liczbami z oficjalnej strony internetowej Schwarz przeszkoliła już z home stagingu więcej niż milion osób, a z całą pewnością jest autorką popularnych tekstów z tej dziedziny.

Wielka Brytania i w końcu… Polska!

Przez lata home staging rozrastał się w Stanach Zjednoczonych i zagościł też w Wielkiej Brytanii, gdzie zazwyczaj mieszkańcy nazywają go property presentation albo property styling. Zjednoczone Królestwo poznało się na home stagingu, dzięki show „House Doctor”, kojarzonego z osobą Ann Maurice na Channel 5. Brytyjczycy podążyli za Amerykanami i zrozumieli, że mogą wiele zyskać gdy przygotują odpowiednią ofertę dopiero po właściwym zadbaniu o nieruchomość

U nas home staging pojawił się już w XXI wieku. Wszystko przez to, że Polacy szukali na rynku pracy nowych możliwości i co za tym idzie powstał nowy, wolny zawód – homestager. Szczególnie od 2009 roku, da się zauważyć zwiększony popyt na home staging przy sprzedaży/kupnie mieszkania.

Home staging dziś

Przez 45 lat, home staging przeobrażał się w zasadzie z dnia na dzień, a wszystko przez to, że ulegały zmianie gusta ludzi, którzy znaleźli się na rynku domów. Barbara Schwarz zainicjowała precyzyjny model, ale korzystający z niego musieli reagować na wyzwania ewoluującej mody.

Gdy spojrzymy z perspektywy dnia dzisiejszego, home staging to nie tylko prace poprawiające urodę mieszkania. Home staging bowiem to najzwyczajniej w świecie wdrożenie idei marketingu, który opiera się – posiłkując się definicją zaproponowaną przez Philipa Kotlera, uznanego marketingowego specjalisty – na „zyskownym dostarczeniu klientowi zadowolenia”.

Popisać się tutaj mogą zatem specjaliści od spraw wizerunkowych, którzy mogą dla nas wykreować i opublikować ofertę, która zwróci uwagę potencjalnego Klienta. Już w czasach wdrażania świeżej techniki przez Barbarę Schwarz było wiadomo, iż psychologia sprzedaży, oparta na zasadzie pierwszego wrażenia Klienta jest niezwykle istotna w procesie home stagingu, a oferta przyciągająca uwagę jest istotnym elementem, który dopiero może przekonać potencjalnego Klienta do sprawdzenia nieruchomości. W dobie powszechnego dostępu do internetu oraz codziennego szaleństwa na punkcie Social Media – oferta musi być przygotowana zarówno pod kątem branżowych portali, jak i gustów korzystających z Facebooka. Pamiętajmy, że wykonanie odpowiednich obrazów musi nastąpić już po właściwym spreparowaniu mieszkania. Co się na takie przysposabianie składa?

Usprawnienie modelu Schwarz

Najważniejsze teorie Barbary Schwarz zakładały, iż wiele zyskamy, zwiększając wizualnie pomieszczenia i rozjaśniając je. Trzeba zwrócić uwagę na każdy szczegół – w tym na ułożenie mebli, które nie mogą zagracać pokoi i blokować światła słonecznego. To ciekawe, jak dużo osób nie pamięta o odruchowych działaniach, jak np. usunięcie z pokoju walających się wszędzie ubrań, pojedynczych skarpetek oraz przewietrzenia pomieszczeń. Czynnikiem, który prawdopodobnie przekreśli nasz trud może być smród w domu – z pewnością odstraszy on Klienta.

Jeśli chcemy mieć pewność, że proces home stagingu przebiegnie właściwie – lepiej wynająć specjalistów z biura nieruchomości, którzy zrobią wszystko co w ich mocy, aby nasza posiadłość prezentowała się okazale.

Zajrzyj na naszą stronę – wszystko o nieruchomościach – mieszkania.torun.pl